الاستثمار العقاري
يقدم لك خبراؤنا العقاريون العديد من المشاريع الاستثمارية التي تؤهلك للحصول على الجنسية التركية
يمكنك قراءة المزيد عن
الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري
لماذا الاستثمار العقاري في تركيا؟
:الاقتصاد الناجح
حيث تعتبر تركيا من الدول ذات الاقتصاد المتنامي.. وبذلك فإن فرص الاستثمار في بيئة اقتصادية متنامية تكون أعلى بكثير من الدول ذات الاقتصادات الكاملة والتي تحتاج لرؤوس أموال كبيرة مقارنة مع الدول النامية
الموقع الجغرافي المتميز الذي يجعلها صلة بين أوروبا وآسيا هذا الموقع يكسبها عدد زوار كبير سنوياً من الراغبين باستئجار الشقق والفنادق مما ينشط الحركة العقارية. كما أن ها التنوع العالمي يجعل من الاستثمار في جميع المجالات ممكناً ومربحاً
البنية التحتية المتطورة في جميع وسائل المواصلات
المناخ الاستثماري: مع تخفيض القيود على المستثمرين الأجانب مقارنة مع غيرها من الدول الأجنبية
الضرائب المخفضة على المستثمرين الأجانب مما يشجع على زيادة الاستثمار مقارنة مع الدول الأوروبية التي تفرض ضرائب عالية نسبياً على المستثمرين الأجانب
عدد السكان المحلي الكبير والذي يضمن بدوره استمرار الزيادة على طلب العقارات للسكن بغض النظر عن الوجود الأجنبي الذي يزيد من هذا الطلب
التقدم المستمر في مختلف جوانب الحياة مما يخلق فرص استثمارية مستمرة
لماذا الشراء في تركيا؟
الجنسية التركية: يعد الشراء في تركيا في مجال العقارات فرصة ذهبية للحصول على الجنسية التركية. فقد صدر قرار إمكانية الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقارات بمبلغ 400 ألف دولار
الإقامة العقارية: عند شراءك لعقار بقيمة أقل من القيمة المحددة للحصول على الجنسية التركية يكون بإمكانك الحصول على الإقامة العقارية لك ولزوجتك و لأفراد العائلة من هم تحت الثامنة عشر عاماً
الفرصة الأفضل للاستثمار الآمن: فكما هو معروف في جميع أنحاء العالم يعتبر الاستثمار في مجال العقارات من أكثر الاستثمارات أمناً
الاستفادة من التطورات الحاصلة في بنية الخدمات التركية
كلفة المعيشة المنخفضة مقارنة مع أوربا وخدمات موازية لها
الحصول على جواز سفر تركي
العائد الربحي سواء من ناحية تأجير العقار أو إعادة بيعه
ما هي أنواع العقارات التي يمكن الاستثمار بها في تركيا
تتنوع أنواع العقارات في تركيا التي يمكن الاستثمار من خلالها وتشمل
العقارات السكنية: وهي تتنوع بدورها من شقق مستقلة إلى شقق في المجمعات السكنية بالإضافة إلى الفلل والبنايات والقصور.
العقارات الزراعية: وتشمل الأراضي والمزارع الصالحة للزراعة والاستصلاح بالإضافة إلى مشاريع تربية الحيوانات وتعطي الدولة التركية امتيازات كبيرة من أجل تشجيع الاستثمار في الأراضي الزراعية.
العقارات الصناعية: وتشمل المصانع والمخازن والمخابر
العقارات التجارية: وتشمل المكاتب والشركات والفنادق والمحلات التجارية المختلفة والموجودة ضمن مجمعات تجارية أو المولات وغيرها ويعتبر الاستثمار في مجال المكاتب والمحلات من أنجح أنواع الاستثمار العقاري في تركيا بحال تم دراسته بالشكل المناسب.
العقارات الخاصة بالمجال التعليمي كبناء المدارس والجامعات الخاصة والتي تشهد إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين أو بناء الوحدات السكنية الخاص بالطلاب والتي تكون قريبة من الجامعات المعروفة
العقارات الخاصة بالمجال الصحي كبناء المشافي والمراكز الطبية والتي تحتوي على كوادر يتحدثون لغات الجاليات الأخرى كالعربية والانجليزية
ما الذي يحدد سعر العقار في تركيا؟
المدينة التي يتم الشراء فيها حيث تعتبر أسعار البيوت في اسطنبول عالية نسبياً لأنها العصب الاقتصادي للبلاد.. كما ترتفع أسعار العقارات في المدن السياحية كأنطاليا و طرابزون
منطقة العقار: حيث تختلف أسعار المتر الواحد للأرض حسب المنطقة المتواجد فيها العقار .. فعلى سبيل المثال يعتبر أعلى سعر للعقارات هو منطقة مسلك في اسطنبول وتشهد منطقة طريق الباسن اكسبريس قفزة عالية بالأسعار على اعتبار أنه من المتوقع أن تكون مسلك الثانية بعد افتتاح المطار الثالث.. ويعتبر سعر المتر في منطقة اسنيورت مناسباً من أسعار المتر المتوسطة والمناسبة من أجل السكن
نوع العقار: يختلف نوع العقار حسب منطقته والغاية من إنشائه حيث يتوافر خياري العقار السكني والاستثماري.. مما يميز العقار الاستثماري أنه ذو عائد أكبر في حال كانت نية المشتري الاستثمار في تركيا وليس الإقامة الدائمة
القرب والبعد عن وسائل المواصلات المختلفة مترو – متروبوس – ترام
القرب والبعد عن المطار الثالث الذي افتتح حديثاً
القرب والبعد عن الجامعات والمدارس والمراكز التعليمية
القرب والبعد عن مراكز الخدمات كالمشافي والمراكز الصحية
تواجد المولات والمحلات التجارية بجواره أو ضمنه
قرب العقار وبعده عن مركز المدينة
مميزات العقار نفسه من حيث المساحة وعدد الغرف والبلاكين وإطلالاتها ونوعية الإكساء والخدمات الأخرى المقدمة تجهيزات المطبخ والحمام
في حال الشراء ضمن مجمع سكني فإن الخدمات المشتركة التي يقدمها المجمع للسكان تزيد من قيمة العقار كالحماية الدائمة وغرف الرياضية والمسابح وغرف البخار وصالات السينما و مسجد. كما تتنافس الشركات الانشائية الحالية بزيادة المميزات ضمن المجمع السكني واضافة كل ما يحتاجه المرء بداخلها كالمدارس وأحياناً مشافي ومراكز صحية و محلات تجارية بحيث تجعل من المجمع مدينة صغيرة لساكنيه
تاريخ تسليم العقار: فكما هو معلوم أنه كلما تأخر تاريخ التسليم كان سعر العقار اقل.
طريقة شراء العقار: تؤثر الطريقة التي يشتري بها الشخص لكثيراً على سعر العقار سواء هذه الطريقة كانت نقداً أو بأقساط شهرية، فكما أصبح معروفاً فإن شركات الإنشاء تقدم تخفيضات كبيرة تتراوح من 10 إلى 30 % من قيمة العقار عند الشراء نقداً. وتعطي تخفيضات أقل عند الشراء بالأقساط وكلما كان عدد سنوات التقسيط أطول كان نسبة التخفيض أقل
وجود إطلالات بحرية أو إطلالات على المساحات الخضراء الكبيرة أو الإطلالة المتميزة
نصائح عند شراء عقار في تركيا
سنقدم أهم النصائح التي تحتاجونها عند رغبتكم بشراء عقار في تركيا وهي
اختيار المدينة المراد شراء العقار فيها
اختيار شركة استشارات عقارية مناسبة وموثوقة: يلجأ البعض إلى الشراء بشكل شخصي من المشاريع الإنشائية إلا أنه قد يتعرض في بعض الحالات للخداع حيث تقوم الشركات بتخصيص أسعار مختلفة للأجانب ومع عدم معرفة الأسعار قد يشتري العقار بسعر أعلى أو بسعر الليستة دون تخفيض. لذلك فإن اختيار شركة استشارات عقارية مناسبة ستضمن لك الحصول على أفضل سعر من الشركة الإنشائية. كما يمكنك الاستفادة من الخدمات الاخرى التي تقدمها هذه الشركات، حيث تتكفل هذه الشركة بشرح المناطق وأسعار العقارات في كل منها وتتابع معكم الإجراءات القانونية لتسجيل العقار باسمكم، كما تتأكد هذه الشركات من خلو العقار من أي مشكلة قانونية
تحديد الهدف من شراء العقار في تركيا للسكن أو الاستثمار.. وهنا يجب التنبيه إلى أنه عند حساب العائد الاستثماري يجب حسابه وفق الليرة التركية وليس الدولار
دراسة مواصفات العقار المختلفة وقربه وبعده عن المواصلات ومركز المدينة والمراكز التعليمية والخدمات الاجتماعية
مراحل الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري
المرحلة الأولى
شراء العقار مع الحصول على التقييم و كتاب المصادقة
المرحلة الثانية
الحصول على إقامة المستثمر
المرحلة الثالثة
تقديم طلب الحصول على الجنسية
خدمات SITARE في الحصول على الجنسية التركية
ما هي الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقار؟
جواز سفر ساري المفعول
رقم ضريبي
تقرير التقييم من دائرة الطابو
سند الملكية
وصل بدفع كامل مبلغ 250,000 دولار أو أكثر
هناك وثائق و مستندات أخرى يقوم المحامي بإعدادها وإرفاقها مع ملف طلب الحصول على الجنسية
ماهي الشروط ا لأساسية للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري؟
شراء عقار في تركيا من مواطن تركي أو من شخصية تركية اعتبارية
أن يكون العقار له صك ملكية نظامي حتى وإن كان قيد الإنشاء
أن يكون سعر العقار أكثر من 400 ألف دولار أمريكي
دفع ثمن العقار بموجب حوالة بنكية من مصرف خارج تركيا أو داخل تركيا
أن يتعهد المشتري بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات
تعتبر الإقامة العقارية في تركيا نوع من الإقامات القصيرة الأمد ” سنة واحدة قابلة للتجديد ” تمنح من طرف السلطات التركية لكل شخص يملك عقار في تركيا بشرط استخدام العقار للسكن
من يستثنى من الإقامة العقارية
يستثنى من الإقامة العقارية من يملك مالا غير منقول كسيارة أو قطعة أرض أو عقار سكني غرضه تجاري وربحي وليس سكني
